Preguntas Frecuentes

1. Compra de una propiedad vacacional en Garza Blanca

1.1 ¿Qué tipo de residencias están disponibles en Garza Blanca?

• Penthouses desde 339 m2 a 597 m2
• Residencias de 2 recámaras desde 207 m2
• Residencias de 3 recámaras desde 327 m2

Cada residencia cuenta con su propio balcón con vistas espectaculares de la bahía, la playa y las montañas. Las residencias de dos recámaras cuentan con características para poder separar la residencia de dos recámaras en una residencia de una recamara con cocina y un estudio. Las de tres recámaras se pueden separar como una residencia de dos recámaras con cocina y un estudio con jacuzzi.

1.2 ¿Qué tipo de derechos de propiedad y título se entregan en la compra?

Nuestras villas se pueden adquirir como propiedad en tiempo completo con dominio pleno o como propiedad fraccionada con tenencia común, en ambos casos se entrega escritura de la propiedad.

1.3 ¿Cuentan con financiamiento directo?

Sí, contamos con financiamiento directo por un tiempo limitado. Podemos financiar su propiedad por un término de 10 años con un interés del 8% fijo ó por un término corto de 18 meses sin intereses, en ambos casos se requiere de un enganche del 25% sobre el precio de compra. Le pedimos que contacte a su representante para más detalles sobre el financiamiento directo.

1.4 ¿Porque son importantes los servicios del notario en su transacción?

Dentro de las funciones que tiene el notario están la autentificación y ratificación de documentos. En una transacción inmobiliaria, el notario es igualmente responsable ante comprador y vendedor y finalmente ante el gobierno; se encargará de legitimar la transferencia de la propiedad mediante la escritura pública, elaborándola y registrándola ante registro público de la propiedad, se encarga también de calcular y retener impuestos y pagarlos a la oficina gubernamental correspondiente.

1.5 ¿Cuáles son los gastos de cierre?

Los gastos de cierre dependerán de su valor de adquisición, se calculan en cerca de un 4%, en estos gastos se incluirá: un 2% aproximado de impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ISAI), que es retenido por el notario y pagado en su representación a las entidades de gobierno, los honorarios notariales, avalúo y cuotas de registro, certificados de no adeudo predial, de servicios públicos o de libertad o gravamen, este para asegurar que la propiedad esté libre de gravamen ante el registro público de la propiedad y otros gastos administrativo necesarios para preparar su escritura.

1.6 ¿Qué otros gastos debe considerar en la compra?

Para los propietarios de las villas, el mantenimiento de áreas comunes, seguridad y personal son manejados por la asociación de condominios y se pagan a través de las cuotas de mantenimiento. Sin embargo cualquier detalle de mantenimiento que necesite el interior de la residenciaes responsabilidad del propietario de la residenciacon la excepción de las propiedades fraccionadas.

En Garza Blanca nuestros servicios de hotel 5 estrellas le aseguran que su residencia estará segura y lista bajo los más altos estándares para usted, su familia o sus huéspedes. El nivel de servicio se crea, mantiene y controla por la asociación de residentes del condominio y es operado por Garza Blanca Preserve Resort & Spa. Un menú de amenidades adicionales será entregado a los propietarios de Garza Blanca en el momento de su compra, estos servicios podrán ser contratados directamente con nuestro gerente de atención a propietarios.

2. En relación a una compra fraccionada en Garza Blanca

2.1 ¿Cuál es la idea fundamental de la propiedad fraccional?

La idea fundamental es que tiene sentido compartir los derechos de propiedad y sobre todo las obligaciones de una residencia vacacional en un destino turístico, ya que mantenerla puede ser tanto costosa, como no usada con frecuencia. La propiedad fraccional provee un equilibrio entre la cantidad de tiempo que una propiedad vacacional es realmente ocupada y el costo y responsabilidades de una propiedad de tiempo completo.

2.2 ¿Para quién es ideal la propiedad fraccional?

La propiedad fraccionada es ideal para:

• Aquellos que desean adquirir una propiedad vacacional pero que solo la usaran un par de veces al año o por periodos mensuales.
• Aquellos que desean adquirir una propiedad vacacional pero desean probar de los servicios del hotel y la ubicación antes de adquirir una propiedad de tiempo completo.
• Aquellos que pueden permitirse adquirir una propiedad de tiempo completo pero que sienten que no tienen sentido la inversión debido al poco uso que le darán.
• Aquellos que pueden adquirir una propiedad más económica pero que realmente lo que desean es ser propietarios de una residenciamás grande y de lujo.

2.3 ¿En que es diferente la propiedad fraccional del tiempo compartido?

Existen varias diferencias pero dos principales podrían ser: en primer lugar, que la propiedad fraccional será siempre la misma propiedad de por vida, mientras que el tiempo compartido estará sujeto a reservaciones y disponibilidad y no puede garantizar el uso de la misma residencia, usted recibirá el mismo tipo de residenciación una ubicación diferente por un periodo usualmente de 30 años. En segundo lugar, que la propiedad fraccional es literalmente eso. Usted es propietario de una fracción de la propiedad mientras que con la membresía de tiempo compartido usted solo adquiere el derecho de uso de la propiedad. Como los propietarios de una propiedad fraccional realmente son dueños de una parte de la propiedad, su parte puede apreciarse con el tiempo como sucede con la propiedad de tiempo completo.

2.4 ¿Puedo vender mi parte en el futuro?

Sí, usted puedes vender su fracción como generalmente se vende un bien raíz. Usualmente, las ventas de propiedades fracciones son enlistadas con un corredor inmobiliario, quien promoverá la venta de su fracción de la misma forma que promueve cualquier otra propiedad que tenga en venta. También puede vender su propiedad fraccional directamente, con un anuncio en alguna revista, periódico o en internet a través de un sitio web de bienes raíces gratuito. Usted fijara el precio y estará en control de la venta, tal como se hace en la venta de cualquier otra propiedad.

2.5 ¿La propiedad fraccional será escriturada mi nombre?

Sí, los derechos de propiedad de una propiedad fraccional se transfieren mediante la escritura pública a nombre del comprador, igual que con la propiedad de tiempo completo y muy diferente a los tiempos compartidos donde los derechos de propiedad no se transfieren.

2.6 ¿Cuál es el rango de precio de una fracción en Garza Blanca Signature Residences?

Los precios varían de acuerdo al tipo de residencia, el rango de precios va desde los $110,000. dólares a los $268,000. dólares. El precio promedio de la fracción en la unidad de dos recámaras es de $165,000. y de $268,000 en la residencia de 3 recámaras.